Droit de réponse des élus de Le Pin

"C’est avec stupéfaction que les élus de Le Pin (petite commune de 1570 habitants) ont pris connaissance de l’article à charge de Sandy Bonin paru le 16 Juillet dernier sur le site EGORA "A vouloir trop jouer et grapiller des sous, ils ont tout perdu : une mairie construit une maison médicale mais fait fuir les médecins"

Accaparés par l’organisation des élections, nous n’avions pu répondre à ses sollicitations et nous exerçons aujourd’hui notre droit de réponse comme elle nous l’a proposé.

Nous restons factuels.

Notre médecin dont l’installation dans les locaux occupés jusqu’au 17 juin dernier cherchait d’autres locaux depuis des années.

Dès notre élection en 2017, nous avions échangé sur son projet de construction d’une maison médicale comme cité dans l’article moyennant la vente d’un terrain communal d’une surface de 1 840 m2 à 1 € symbolique.

Notre conseil juridique et le service des domaines n’ont pas validé cette possibilité et comme mentionné dans l’article, il nous en tient toujours rigueur et profite de chaque occasion pour nous en faire encore le reproche.

Dès lors, c’est avec son engagement ainsi que celui de sa consœur, que nous avons initié la construction d’un pôle santé et sollicité des subventions auprès des différentes instances, ce qui nous a permis d’annoncer dès 2020 des loyers à 17€/m2 et malgré une conjoncture inflationniste qui a engendré un surcoût du projet de plus de 44%, nous avons maintenu les loyers à 17€/m2.

En réponse à l’application de la TVA :

Seule l’administration fiscale est souveraine et nous avons appliqué les mesures adaptées au bail professionnel pour une construction neuve lorsque les murs ne sont pas livrés nus.

Le médecin conseiller ordinal, en responsabilité du service juridique du syndicat sollicité par les 2 praticiens, le leur avait déjà confirmé.

Cf sa réponse lors de nos échanges mails :

'Bail professionnel (médecin avocat) franchise de TVA sauf si locaux aménagés et avec fourniture de services ce qui est votre cas, ils ne sont pas bruts de béton et fournis avec chauffage, climatisation, ménage entretien, scribe internet ….'

Nos locaux climatisés étant pour certains équipés d’une paillasse, de la téléphonie, de l’internet, des salles d’attente et d’une salle de repos aménagées, la réponse est claire.

En réponse aux montants des loyers :

Encore faut-il comparer ce qui est comparable !

Pour un local d’une superficie identique à celui exploité par notre ex médecin, le loyer mensuel est de 469,20 TTC sur notre Pôle Santé alors qu’il payait dans son ancien local 785,65€ TTC, et il payait la TVA sur ce loyer….

Soit une économie annuelle de 3797,40 €

Comment justifier qu’avec une économie de 3797,40€/ an, nous mettons qui que ce soit financièrement en péril ?

En réponse au montant des charges :

Concernant les charges, dans un souci d’optimisation des abonnements par leurs mutualisations, nos provisions pour charges sont de 230€/mois. Elles incluent l’eau, l’électricité, la climatisation, le chauffage, le téléphone, la connexion internet, le ménage quotidien des parties communes, les assurances et taxes.

La somme des factures qu’il payait jusqu’au 17 juin de façon dissociée auprès des différents fournisseurs était bien supérieure pour des prestations moindres, sans climatisation, sans parking, sans ménage quotidien des parties communes, sans normes PMR, sans salle de repos aménagée.

Malgré nos explications apportées par oral, par écrit, en réunion avec les praticiens, en réunion publique avec nos administrés, ce praticien s’emploie à comparer son précédent loyer d’un local d’une surface de 23m2 avec un local de notre pôle santé d’une surface de 37 m2, en omettant de préciser la différence de 60% de surface.

Puis nous avons découvert le pot-aux-roses : les praticiens étaient en relation avec la municipalité de Vaires-sur-Marne, commune d’accueil des Jeux olympiques, pour la gratuité des loyers sur 12 mois. Ils ont tiré le meilleur parti de ces circonstances mais nul besoin de remuer le couteau dans la plaie.

Nous sommes confiants, notre pôle santé séduit et à ce jour, il nous reste 8 cabinets à pourvoir, voici notre offre qui sera agrémentée d’une aide à l’installation.

Pour nous contacter : secretariat@mairielepin.fr